НазадОформление права собственности на купленное жилье, будь-то дом, приобретенная новостройка или же жилье купленное на вторичном рынке, является одним важнейших моментов, так как оно поможет защитить ваши права, поможет в решении возможных споров и махинаций мошенников.
В данной статье мы рассмотрим юридические аспекты права собственности на жилье, сам процесс, включая изменения в законодательстве, субъектов, участвующих в процессе, и необходимые документы, а также сроки регистрации.
Термин “регистрация жилья”, факт публичного признания
Регистрация права собственности на недвижимость — это официальная процедура, во время которой человек заявляет, что является легальным владельцем определенного объекта недвижимости, например дома или квартиры. После регистрации лицо получает документ (электронный или бумажный), который подтверждает его право собственности на это жилье. Что это значит?
Факт публичного признания: Государственная регистрация и оформление права собственности на квартиру или дом рассматривается как факт публичного признания права собственности, где государство заверяет право субъекта на определенное имущество (недвижимость).
Договор купли-продажи еще не означает признание собственности на недвижимость!
Многие люди не знают этот важный аспект регистрации жилья в Украине. Наличие у владельца на руках договора купли-продажи, право собственности на недвижимость не считается официально признанным до момента его государственной регистрации.
В основном, официальное оформление права собственности на дом нотариусом происходит прямо после заключения договора, если условиями договора предусмотрено, что право наступает непосредственно после заключения сделки. Но, если право возникает через определенный термин или после наступления определенного случая, то регистрировать право на недвижимость нужно отдельно.
Куда можно обратиться?
Есть несколько субъектов, которые могут помочь в оформлении права собственности в Украине:
- Государственные нотариальные конторы;
- Частный нотариус;
- Государственные регистраторы прав на недвижимое имущество;
- Центр предоставления административных услуг или же ЦПФУ/ЦНАП;
- Портал Дия\Дія (но бумажная выписка не предусмотрена, есть ограничения в регистрации).
Какие сроки получения услуги?
В зависимости от выбранного выше субъекта, меняются и сроки ожидания. Например, среднее время ожидания - 5 рабочих дней (в Дие, ЦПФУ, госнат конторах, частных нотариусов). Также, можно заказать ускоренную процедуру регистрации права собственности - 1-2 рабочих дня. Правда, это значительно увеличит стоимость оказания услуг (с 1 прожиточного минимума на 5 прожиточных минимумов).
И еще к этому добавьте процесс формирования технического паспорта от БТІ (3 дня).
Основные документы для регистрации и процедура
Идя к нотариусу или государственному регистратору нужно иметь:
- Индификационный код или номер налогоплательщика;
- Паспорт;
- Правоустанавливающие документы по объекту недвижимости или их копии.
Но это еще не все. Частный нотариус или госслужащий готовит письменный запрос в Бюро технической инвентаризации (на укр. БТІ).
Для председателей бюро вам понадобится:
- Паспорт;
- Номер налогоплательщика;
- Оригинал письменного запроса к нотариусу или регистратору;
- Письменное заявление;
- Предоставить доступ к недвижимости специалисту от БТИ для замеров жилья.
После благополучного оформления техпаспорта нужно вторично обратиться к нотариусу или регистратору. Специалисты проверят документы на наличие оснований для приостановления рассмотрения заявления и примут решение о регистрации права собственности на недвижимость или об отказе совершать такие действия.
Затем нотариус/регистратор внесет сведения в Государственный реестр прав и сформирует для владельца имущества выписку с печатью и подписью.
Данная процедура по большей мере одинаковая для оформления права собственности в новостройке, квартире или доме.
В любом случае советуем изучить ЗАКОН УКРАЇНИ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. И во многом может помочь справочник Дии.
Важно знать, что процесс регистрации не ограничивается только предоставлением документов и оплатой услуг; он также включает в себя проверку законности сделки и соблюдение всех необходимых процедур.
Проверка законности сделки
Перед оформлением права собственности на квартиру или дом важно удостовериться в законности сделки. Это включает проверку:
- Юридической чистоты объекта недвижимости (отсутствие обременений, арестов, ипотек);
- Правомерности действий предыдущего владельца;
- Соответствия условий сделки действующему законодательству.
Поддержка юриста
Наличие квалифицированного юриста или консультанта, специализирующегося на недвижимости, может значительно облегчить процесс регистрации. Они могут помочь в подготовке всех необходимых документов, а также предоставить консультации по всем юридическим аспектам сделки.
Заключение
Оформление права собственности – это ответственный шаг, требующий внимательного подхода к деталям и понимания юридических аспектов процесса. Соблюдение всех необходимых процедур и правильная подготовка документов обеспечат защиту ваших прав как владельца недвижимости и помогут избежать возможных юридических сложностей в будущем.